Hyvän putkiremontin avaimet
Onnistuneen putkiremontin perustan luo huolellinen suunnittelu. Putkiremontti tulisikin aloittaa kattavalla kiinteistön kuntotutkimuksella ja /tai -kartoituksella. Jotta kaikki näkökohdat on mahdollista huomioida, tuee asiakkaan (esim. isännöitsijän, asunto-osakeyhtiön hallituksen) olla mukana aktiivisessa yhteistyössä remontin toteuttajan kanssa heti alkuvaiheesta lähtien. Hyvä suunnittelu vähentää oleellisesti lisä- ja muutostöiden tarvetta sekä kustannuksia.
Putkiremontti voidaan jakaa eri vaiheisiin:
Esivalmistelu on aika ennen varsinaista suunnittelua. Tämä vaihe on taloyhtiöissä kriittinen putkiremontin perustan luomisen kannalta. Tässä vaiheessa keskustellaan remontin tarpeellisuudesta sekä laajuudesta.
Suunnitteluvaihe käynnistyy, kun taloyhtiön hallitus nimeää suunnittelijan tekemään hanke- ja toteutussuunnitelman. Tässä vaiheessa krittisintä on tiedottaminen asukkaille suunnittelun etenemisestä.
Rakentamisen valmistelu alkaa kun suunnitteluvaihe on päättynyt. Valmistelun aikana pyydetään valitaan urakoitsija suorittamaan remontti sekä valmistellaan työmaa remonttia varten. Urakoitsijan kanssa sovitaan toteutuksen etenemisen tiedottaminen asukkaille.
Toteutusvaihe on taloyhtiön asukkaille näkyvin ja kouriintuvin vaihe remontin aikana. Ammattilaiset tunkeutuvat talon rakenteisiin ja asukkaiden koteihin aiheuttaen melua ja pölyä. Muualla asuminen on välttämätöntä putkiremontissa vähintäänkin oman putkistolinjan toteutuksen aikana. Remontin aikana ei myöskään aina vältytä yllätyksiltä. Esimerkiksi aiempien asukkaiden tekemiä määräysten vastaisia rakenteita ja asetuksia saattaa löytyä projektin yhteydessä. Urakoitsija on velvollinen ilmoittamaan tällaisista löydöistä. Asunnon nykyinen omistajan on vastuussa myös edellisten osakkaiden teettämistä asennuksista.
Käyttö alkaa osavastaanottotarkastuksesta, jossa uusitut tilat on todettu turvallisiksi käyttää. Vastuu siirtyy urakoitsijalta takaisin kiinteistöjen omistajalle vastaanottotarkastuksessa. Käyttö ei luonnollisesti ole enää putkiremontin vaihe vaan sen tavoite. Hyvin tehty putkiremontti voi nostaa yhtiön ja asuntojen arvoa tehden asunnoista halutumpia asuntomarkkinoilla.
Jokainen putkiremontin toteutusvaihe on koettelemus, mutta hyvä urakoitsija voi tehdä kokemuksesta mahdollisimman miellyttävän. Urakoitsijan valinta onkin haasteellinen ja tärkeä vaihe johon tulee kiinnittää huomiota. Hyvin tehty putkiremontti parantaa asumisen laatua ja nostaa yhtiön sekä asuntojen arvoa tehden asunnoista halutumpia asuntomarkkinoilla.
